Fianzacrédito S.A.

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Minisitro de vivienda informa las 4 medidas del gobierno para los arrendamientos.

FORO: Inmobiliarios Unidos Frente al Covid-19

Oportunidades de Alivio Financiero para el Sector Inmobiliario

Análisis Jurídico

Cómo notificar los acuerdos que realice con los arrendatarios.

Recomendaciones para tener en cuenta al momento de realizar la notificación de los acuerdos que la Inmobiliaria realice con sus arrendatarios.
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Recursos y Formatos

  • Carta de inmobiliaria para arrendatario cobro de canon

    Formato

  • Acuerdo privado de pago a cuotas o condonación suscrito expresamente

    Formato

  • Carta para el acuerdo virtual de condonación de canones

    Formato

  • Carta invitación a conciliar al propietario de local comercial

    Formato

Comunicados

  • Comunicado 1

    Nuestro compromiso con las agencias inmobiliarias.

  • Comunicado 3

    Cómo notificar los acuerdos de pago que realice con los arrendatarios.

  • Comunicado 2

    Cómo vamos a operar durante el periodo de cuarentena obligatoria.

  • Comunicado 4

    La importancia de llegar a un acuerdo de pago con los arrendatarios.

Preguntas Frecuentes

¿Si se realiza un acuerdo de condonación de un % del canon de arrendamiento, sea cual fuere, el valor de la fianza se actualiza para que la factura de la fianza cobre el valor correcto del canon?

Si existe una condonación en el canon, la inmobiliaria debe reportar esa novedad a más tardar los 30 de cada mes con el fin de generar la nota contable correspondiente y en caso de que aún no se haya generado la facturación de fianzas de arrendamiento, el valor de condonación será aplicado al valor afianzado. Se debe indicar si la condonación es de un determinado porcentaje y si es sobre todos los conceptos afianzados (canon, IVA o cuotas de administración) o alguno en particular.

¿Si el pago del arrendamiento se difiere en determinado número de meses el valor de la fianza se modifica?

El valor de la fianza no se modifica. Sin embargo, en todos los casos se debe notificar el acuerdo a [email protected] al finalizar cada mes.

¿Podemos realizar acuerdos de pago de los cánones de abril, mayo y junio para los arrendatarios que tienen mora con Fianzacrédito?

Si dichos cánones aún no han sido cancelados por Fianzacrédito podrán realizar acuerdos de pago.

¿Si el arrendatario ya viene reportado en mora se pueden hacer acuerdos de pago?

La inmobiliaria podrá realizar acuerdos de pago de los cánones de arrendamiento contemplados en el decreto, informándole previamente al arrendatario que la deuda con la Afianzadora sigue vigente y por tanto debe acordar con la afianzadora el pago de los cánones anteriores.

¿Si un arrendatario incumple una cuota del acuerdo de pago, puedo reportarlo a Fianzacrédito?

Debe reportar la cuota incumplida en los tres primeros días hábiles de cada mes siguiente al vencimiento de la fecha pactada. El acuerdo debe estar notificado previamente a la Afianzadora en las fechas que se establezcan.

¿Fianzacrédito responderá por los acuerdos de pago en caso de incumplimiento?

Sí, la afianzadora responderá por los casos en que exista el incumplimiento.

¿Fianzacrédito reportará al inquilino y a sus solidarios en caso de que sean reportados en la Afianzadora?

Fianzacrédito podrá reportar al cierre de mes al arrendatario y sus deudores solidarios, previa notificación del reporte según disposiciones legales.

¿Fianzacrédito cobrará los gastos administrativos de cobranza para los casos que estén reportados?

Sí, Fianzacrédito cobrará los gastos administrativos de cobranza a los casos cuyo reporte quede en firme con la Afianzadora.

¿Una vez radicado el reporte de mora en Fianzacrédito se hacen acuerdos de pago teniendo en cuenta la situación puntal de cada arrendatario?

Radicado el reporte de mora y encontrándonos en las fechas establecidas para que el arrendatario cancele a favor de la Inmobiliaria, la Afianzadora realiza la gestión de cobro a favor de la Inmobiliaria. Una vez el pago del reporte de mora haya sido efectuado a la Inmobiliaria, la cobranza de la Afianzadora se centra en su recuperación de los meses cancelados. No podrá la inmobiliaria expedir paz y salvos a los arrendatarios sin el visto bueno de la Afianzadora.

¿Si el arrendatario no paga canon, la Inmobiliaria puede dejar de pagar la facturación de la fianza?

La inmobiliaria debe cancelar la factura correspondiente a los contratos afianzados con el fin de que pueda presentar los reportes de mora de sus arrendatarios. Si la inmobiliaria presenta mora, la Afianzadora suspenderá los contratos de fianza.

¿Se pueden reportar incrementos a los valores de los arrendamientos con el fin de actualizar el valor afianzado?

De acuerdo con las disposiciones contempladas en el Decreto 517 del 15 de abril de 2020 no es posible realizar ajustes a los arrendamientos durante el periodo de abril a junio 30 de 2020.

¿Si ya había radicado modificaciones en el mes de abril en la plataforma o remitidas por correo electrónico, que pasa con estos registros?

De acuerdo con las disposiciones contempladas en el Decreto 517 del 15 de abril de 2020 no está permitido realizar ajustes a los valores afianzados durante el periodo de abril a junio 30 de 2020. Por este motivo los registros remitidos bien sea a través de la plataforma o mediante correo electrónico quedan suspendidos hasta la primera semana de julio de 2020.

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